土地使用权转让及合作开发纠纷案例大数据报告

时间:2019-05-21 07:00:01 来源:中国名企排行网 当前位置:油叔的视界 > 奇幻 > 手机阅读

      本报告使用的案例来源于《中国裁判文书网》;检索案例的案由限于“建设用地使用权转让合同纠纷”和“合资、合作开发房地产合同纠纷”,检索截止时间为2018615日。

      本报告内容分为三部分:

      第一部分为“案例的数量统计及分析”,系对裁判时间在201611日至2018331日期间(以下称“报告期间”)的上述两类案例,按照不同口径进行数量统计并作简要分析。为更好地反映统计事项的数量特征,报告扩展检索了2013-2015年度这两类案例的相关数据,并与2016-2017年度的数据合在一起,作为“最近五年”的数据进行对照分析。

      第二部分为“争议焦点及裁判规则整理”,系对报告期间上述两类案例常见争议焦点及相应裁判规则的整理和总结。

      第三部分为“土地使用权转让与合作开发纠纷十大案例”,选取报告期间较典型的10个案例,简要说明案情、裁判情况及案例的意义。

      本文发布的系第一部分案例的数量统计及分析。其余部分将陆续刊发。

 

                 一、按法院层级统计

       1、合资、合作开发房地产合同纠纷

    报告期间:法律文书共检索到3512件。其中,最高法院210件,占5.98%;高院540件,占15.38%;中级法院1300件,占37.01%;基层法院1462件,占41.63%(见图1.1-1

(图1.1-1:合资、合作开发纠纷/法院层级/报告期间)

     最近五年:法律文书共6157件。其中,最高法院398件,占6.46%;高院1013件,占16.45%;中级法院2291件,占37.21%;基层法院2455件,占39.87%(见图1.1-2)

(图1.1-2:合资、合作开发纠纷/法院层级/最近五年)

 

    由此可见:在报告期间和最近五年,75%以上的此类案件均由中院和基层法院审理,而基层法院审理案件数量最多,中院较之略少,高院审理的案件数量不到中院或者基层法院的一半,从一个侧面反映出基层法院和中院的工作量和工作压力的确很大。

       1.2 土地使用权转让合同纠纷

    报告期间:法律文书2831件,其中:最高法院56件,占1.98%;高院222件,占7.84%;中级法院875件,占30.91%;基层法院1678件,占59.27%(见图1.2-1)。

             


(图1.2-1:土地使用权转让合同纠纷/法院层级/报告期间)

最近五年:法律文书共4867件,其中:最高法院94件,占1.93%;高院426件,占8.75%;中级法院1607件,占33.02%;基层法院2740件,占56.30%在报告期间及最近五年,中院和基层法院审理的此类案件占案件总数的90%左右,中院审理案件明显少于基层法院(约为基层法院的一半)。高院审理案件占全部案件的比例不到9%,最高法院审理的案件则不到全部案件的2%

 

                    二、按裁判年份统计

2.1 合资、合作开发房地产合同纠纷

报告期间:法律文书数量分布为,20161730件,占49.26%20171628件,占46.36%20181-3月共154件,占4.38%

最近五年:法律文书数量分布为,2013323件,占5.65%20141155件,占20.19%2015884件,占15.45%20161730件,占30.24%20171628件,占28.46%。

上述数据反映:报告期间,20162017年度该类纠纷的裁判文书数量比较接近,均为1600件以上。201813月的数据,因为统计期间太短,不具比较意义。从最近五年的数据看,20162017年度的裁判文书数量明显多于前三年,因此整体上看,该类案件的数量呈增长趋势。近两三年来经济增速放缓及政府加大房地产调控力度,可能是该纠纷数量较大且呈增长态势的重要原因。

2.2  土地使用权转让合同纠纷

报告期间:裁判文书分布情况为,其中20161351件,占47.72%20171329件,占46.94%20181-3月共151件,占5.33%


最近五年:裁判文书分布情况为:2013268件,占5.91%2014867件,占19.12%2015719件,占15.86%20161351件,占29.80%20171329件,占29.31%。该数据表明:土地使用权转让合同纠纷裁判文书在数量分布特征与合资、合作开发房地产纠纷案件相似,其原因也基本相同。

                     三、按地域统计

3.1  合资、合作开发房地产合同纠纷

3.1.1 报告期间的裁判文书分布情况

最高人民法院,210件(占比5.99%)。

北京98件(占比2.79%),天津25件(占比0.71%),河北116件(占比3.30%),山西20件(占比0.57%),内蒙古67件(占比1.91%)。

辽宁40件(占比1.14%),吉林40件(占比1.14%),黑龙江42件(占比1.20%)。

上海45件(占比1.28%),江苏233件(占比6.64%),浙江105件(占比2.99%),安徽159件(占比4.53%),福建63(占比1.80%),江西122件(占比3.48%),山东293件(占比8.35%)。

河南258件(占比7.35%),湖北155(占比4.42%),湖南155件(占比4.42%),广东332件(占比9.46%),广西94件(占比2.68%),海南51件(占比1.45%)。

重庆186件(占比5.30%),四川218件(占比6.21%),贵州99件(占比2.82%),云南31件(占比0.88%),西藏1件(占比0.03%)。

陕西99件(占比2.82%),甘肃48件(占比1.37%),青海

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